总价400万起，中山限量版城央墅！近欢乐海岸，0.8容积率
| 别墅，越来越被热议
|拥有花园的愉悦，示意图
我们来看看一组克而瑞数据，最近5年，中山中心四区的别墅，不过625套，但网签高达791套，供求比为1：1.3。
| 年份 | 供应套数 | 成交套数 |
| 2020年 | 0套 | 37套 |
| 2019年 | 30套 | 127套 |
| 2018年 | 60套 | 393套 |
| 2017年 | 232套 | 46套 |
| 2016年 | 215套 | 59套 |
| 2015年 | 88套 | 129套 |
| 五年合计 | 625套 | 791套 |
▲来源：克而瑞，仅供参考
真的是，一家有墅两家求。
而且，这种供不应求，未来只会更加严峻。
一纸禁墅令，再加上十多年的不断重申，对低容积率项目的政策收紧，肉眼可见。
|政策不断重申
◆越是城央，越是珍贵
那么城央别墅呢？就更稀缺了。
首先，城市中心多是开发殆尽的板块，高楼林立，真正的寸土尺金。
能有一块空的宅地已经非常难得，偶尔推出一块宅地挂拍，直接会叫价刷新榜单。
其次，城央地段金贵，地价高，即便有宅地推出，也一定是建高层洋房住宅，满足更多人的需求。
回到中山，城区旧村居多，旧房子五花八门，哪有机会买到别墅？
来了！香榭里唯70席城央纯墅
所幸，惊喜总是不期而至。
据房叔掌握的消息，位于城市中心的香榭里，就在彩虹北、700亩的金沙花园之中，推出70套，建面约190-330㎡的双拼/三联排，容积率仅仅是0.8。
|香榭里效果图
众所周知，别墅的金字塔：独栋＞双拼＞联排，限墅令下，独栋双拼已经难见一套，联排成为了主流。目前市面上，有天有地的别墅，大多以四至六联排为主。
据房叔不完全统计，主城区6个主流别墅产品，4个项目有售联排，“联排最少”要属香榭里，只有三墅联排。
要知道，“多联排”别墅，多户成排密不可分，直接导致距离感无法维持，还要与更多邻居共享阳光与清风，居住体验大打折扣。
回到香榭里，双拼或三联排的产品，居住的私密与格局，立分高下。
如果，要给舒阔一个精确的指标，那便是容积率。
| 中山城央在售主流别墅一览 | ||
| 项目 | 别墅类型 | 容积率 |
| 棕榈彩虹 | 197平八联排 | 2.3 |
| 碧桂园凤凰城 | 222-231平双拼 | 2.24 |
| 方直彩虹公馆 | 148平四/五/九联排 | 2.2 |
| 中泰上境 | 165平四/六联排 | 1.5 |
| 远洋紫云台 | 650-1096平独栋 | 1.01 |
| 香榭里 | 190-330平双拼/三联排 | 0.8 |
这样的矜贵，其实早已有人读懂它。
作为城市中心，难得的纯别墅小区，约700亩的金沙花园，蛰伏着多少千万富豪？
几张图来感受一下富人们的低调。
|金沙别墅
确认过眼神，目测有过千万级的别墅，这确是个低调、隐秘的富豪圈层。
更重要的是，香榭里位于金沙花园“心脏”位置，与车水马龙之间，隔着的是数十栋别墅邻居。
2顶级城市资源，这才配得上墅居
而走出家门，这里汇聚了中山的顶配资源，一城风华。
其一，当下2公里生活圈内，衣食住行的丰富度简直让人尖叫。
光明市场出了小区门便是，沙朗中心市场、大信新都汇商圈环绕；西区中心幼儿园、沙朗小学、广丰小学等诸多教育配套聚集，可解决业主的教育所需；
而市新中医院，作为三甲医院则可为业主的健康保驾护航。
|示意图 仅供参考
得益于城央地段，以项目为圆心，半径5公里范围内，已经齐聚了众多重要交通配套，覆盖面之广，让人惊喜。
◆中山北站：已有广珠城际贯通运行，可达广州、珠海、佛山；在建深茂铁路将经停，可达广州、佛山、中山江门、阳江、茂名、湛江等。
◆中山西高速口：接驳广珠西线，未来将接驳中开高速、深中通道等高速网络。
◆中山候机楼：提供大巴专线，可达深圳机场、广珠白云机场、澳门机场、香港机场。
◆中山西区国生车站：提供大巴专线，粤港澳跨境通，可达港珠澳大桥珠海口岸、香港机场等。
◆中山汽车总站：提供大巴专线，客运经营班线120条，包括省内，跨越湖北、四川、湖南等11个省、自治区、直辖市。
其三，规划学校、文旅IP都在左右，爆发力更强。
就在项目所在的沙朗东板块，西区规划新增5所中小学。西区新增的初中、小学都在这个板块，可谓是聚万千宠爱于一身。
值得一提的是，规划新增其中1所60个班九年一贯制学校，距离香榭里仅900米。
潜力可不止学校规划，项目旁边，正是湾区最火的文旅IP——欢乐海岸。
项目与之距离，仅约3公里（驾车路线）。（数据来源：百度地图）
中山的城央别墅已经寥若星辰，若能找到如此贴近欢乐海岸的，目前只有一个，毫无疑问，便是香榭里。
|项目与城央两个“百亿项目”的微距离。示意图 仅供参考
无法复制的文旅资源，有多大的爆发力？
就说深圳大名鼎鼎的华侨城欢乐海岸，运营前后3年，周边有盘价格直接涨了近4万/平，项目自带的住宅（二手），现在更是一套就卖出上亿天价。
这也就不难理解，为什么香榭里还引起了深圳客注意，欢乐海岸这个大IP辐射实在太强。
|欢乐海岸试运营前后涨幅明显
推窗预览未来的百亿配套，出门遇见城央顶级资源。
谁说低密纯墅，只能远离城央，远居山林？香榭里兼得了鱼和熊掌。
有天有地有露台，这才是院落生活
香榭里正致力打造这种生活。
|实景图
在这里，前庭后院，一家人的生活场景，不仅限室内，门外是广阔的绿色家园。
设一把遮阳伞，底下坐着三五知己，沏上一壶茶，足以安放一日的疲惫；周末时，也不失为聚餐烧烤的好地方。
|示意图
|实景图
而楼顶超级大露台设计，更给了你的一片天空。
多大尺寸的窗户，都比不过这露台，把一整面苍穹搬到你面前。
|露台之上仰望一片星空 示意图
抑或动手设计一个空中花园，赋予三维立体绿化。在一个午后，坐看庭前花开花落，淡望天上云卷云舒。
当然，别墅内部设计也相当惊喜。
|实景图
|实景图
而地下空间预留了足够的尺度，打造多功能社交场景。
约上三五好友，一起看个电影，或者来一场游戏对战，就算玩到深夜，也不会担心吵到邻居。
当然，这一切，只是香榭里给出的其中一种生活想象。
针对尺度感和实用性上，香榭里又提出了极致的方案。
比如一个面对大家族，一层可以设计4个房间，最小的房间，也有3.4x3.8米的舒阔。（建面约288㎡）。
而针对小家庭，主人套房可以一整层，面积达到60㎡左右，霸气至极。（建面约193㎡）
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1.98万/平起，为圆梦而来
能不能拿下这个机会，现在就看你的速度了。